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【赚钱干货】针对深圳二次房改对大中华区、武汉光谷片区房价分析

中国城市顶层设计:全球性、全国性、区域性城市【第一档次:香港、北京、上海;第二档次:深圳、广州、杭州、南京;第三档次:武汉、成都;第四档次:重庆主城、天津(东南亚第1+中国大陆前10);第五档次(经济体量增速很差但政治地位很高的城市):郑州、西安、沈阳共14】
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  【一、呓城评论大中华区房产】
 
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  (图1:中国十大城市<红色>、机遇陷阱城市<紫色>)
 
  深圳二次房改,这个模式大中华区现在有成型的比较好的模板:新加坡(国际自由)、香港(国际半自由)、重庆(片区中心),就是富人玩商品房,穷人住保障房,其实与当下富人住别墅玩小户型、中产住小户型玩小户型、贫困人群回县城/城中村低保户等拆迁安置区别不大。20年前,中国城市化率为30%,2018年为60%,2018年武汉市人口为1100万,城镇人口占比80%,武汉城区从内环到3环、4环、5环东扩最终定型(与鄂州葛店接壤),然后吸引华中地区高素质人口、财富传递,谁智商高情商高谁赚钱,大城市皆是如此。北京、上海谈过,武汉去年今年做过,效果一般,武汉大学生安居房(应该叫农民工公租房)7k每平,比商品房便宜一半,为什么放在没有大学生的汉口东西湖区,而不是百万大学生所在地的光谷江夏片区,四环到五环,五环外面大把荒地可开发,大学生千里迢迢从光谷跑到汉口去搬砖,而不是留在光谷创业(光谷大学园)、从事互联网(光谷软件园)、金融(光谷金融港)、医疗(光谷生物城)等高新产业?政府脑回路是被屎堵住了吗,还巨多人摇号,不能买卖。
 
  最实在稳健的发家致富指南:从倒挂现象、茶水费行情、不动产登记中心人数、中介狗眼看人低嚣张的态度来看,武汉的商品房只会越来越贵,我有资格也有能力买东西湖人才房但我不去,因为会占用商品房资格,我宁愿8k买江夏农村商品房,还可以在光谷圈子里混,涨了可以卖,不涨可以住,我是武汉人,武汉政府鼓励保障本地人买两套商品房,两套商品房就够了,一套自住(随个人需求面积40平上车到无上限,价格从20万元上车到无上限,之所以这么来定,是因为农村盖个房子成本也要20万元),一套投资(小户型,40——89平,90平为武汉远城区落户门槛,100平为武汉中心城区落户门槛,超过90平要多交税费,属于享受型,不好出手,中国的穷人比富人多),涨了一倍就卖,把赚到的钱存一半银行大额定期(基本无风险年化收益5个点),剩下本金再换到周边次一点房价低一点的地方(街道/片区/城市)的去玩,以此类推就能发家致富,钱如果多得实在没地方放的话,帮亲朋好友全款买房吧,再多了就救济下穷人吧(智商比金钱重要),没有这些穷人接盘,富人早就崩盘跳楼了,太多了不好管理风险大增。就像拥有两台电脑一样,一台工作一台娱乐;就像拥有两部手机/微信一样,一个私人屏蔽陌生人,一个商务开放。
 
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  (图2:武汉光谷片区分布、部分楼盘房价<来源亿房新房,有些是别墅、商铺价格>)
 
  房产投资如股票投资,平民如散户,要格外注意利率税费成本、资金运转与生活质量、产业人口变化、政府市政规划、银行房贷情况,特别是大户型商品房【大于90平】房产税算法、保障性住房比例(人才房【70~89平】/安居房【60~69平】/公租房(小于60平,经济适用房<能办房产证的还建房>))【新加坡(国际金融自由城市:纽约、伦敦;香港、新加坡;巴黎、法兰克福、东京)、香港(国际中心城市:北京、上海)、深圳(全国中心城市:广州、杭州、南京)、武汉(大区中心城市:成都)、重庆主城(片区中心城市:天津;郑州、西安、沈阳)二次房改】的进度状况。
 
  中国城市顶层设计:全球性、全国性、区域性城市【第一档次:香港、北京、上海;第二档次:深圳、广州、杭州、南京;第三档次:武汉、成都;第四档次:重庆主城、天津(东南亚第1+中国大陆前10);第五档次(经济体量增速很差但政治地位很高的城市):郑州(华中2,GDP排名17)、西安(西北1,GDP排名24)、沈阳(东北1,GDP排名34)共14个国家中心城市】。理财宝典_呓城(微信公众号:licaibaodian2018,理财看宝典,增值不被骗!)个人认为地球上适合大中华人民自住、投资就是上面14个城市了。注意杠杆周转、生活质量,房地产商、地产股票、地产债券有很多小玩家都玩崩了,国家收紧货币你就要看好钱袋子,不要被打劫了,跟着政策走,部分二三四线城市/区域上涨有棚改货币化因素,基本面并没有变好,控制风险,不要当韭菜价格上涨后可能不好转手暂时找不到比你更傻的人接盘。
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  (图3:宇宙中心,光谷广场)
 
  房价依附于大城市的小镇:河北省廊坊市三河市燕郊镇/燕郊开发区(对接城市/城市群:北京市、天津市;环渤海城市群)、湖北省鄂州市华容区葛店镇/葛店开发区(对接城市:武汉市光谷片区、长江中游城市群)【选择时机很重要,现在燕郊止跌,葛店滞涨,两个小镇很像,但走势相反,成交量都不大,价格似乎刚好体现价值】
 
  中国楼市博傻高价妖股:中国楼市三大最没价值城市:厦门(房价严重脱离城市基本面,连本地人快被玩死了,还玩外地人?玩东南亚台湾人?除了厦门政府哪个是傻逼?)、温州(00年代暴涨后崩盘,温州炒房团名满天下【智者暴富,达者中产,傻逼跳楼】,浙商喜欢玩刺激拼命加杠杆)、三亚(90年代暴涨后崩盘,现在海南全岛封盘)】,这三个城市房价无论是否崩盘,目前价格来说都是垃圾盘,乐视股票一样的存在,乐视现在跌到了3.9元,还高了,2元左右是其在中国A股目前真实价值,如果在美国市场乐视应该在1元左右。
 
  【二、呓城两次买房经历和建议】
 
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  (图4:2015年4月藏龙岛买的房子,2017年12月卖了,装修的好看吧)
 
  注意,不要看着炒房赚大钱的,炒房跟炒股一样也有在去杠杆期间资金链断了或者被封盘跳楼的,中国房地产也不是任何时候傻逼都能赚钱的,不然为什么每个街道/片区总有一两个楼盘烂尾,开发商就是玩杠杆没钱周转了,不要炒房,要投资,跟着政策走,银行放水你就去借钱,银行收你也收,一套自住,一套投资,本地人2套,外地人1套商品房就够了,卖一套换一套,控制杠杆注意生活质量,不要以为当房东是好事,真麻烦,15年4月我一毛钱没有借亲朋好友银行信用卡,武汉光谷片区买了三室两厅,17年12月涨了一倍,为了还贷我将两个卧室出租,我装修的很文艺很可爱的,受不了别人弄得跟个狗窝似地,当房东一点也不好玩,可是不出租我一个人又住不起三室两厅的房子就把它卖了全款换了个小的。半年过去了,我卖的涨了30万,我买的涨了20万,涨幅50%,如果再涨过一倍我就换两个小的,能财务自由了。多分析城市片区宏观基本面,去线下实际考查下,总能找到合适的机会,不要跟风。
 
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  (图5:2017年12月买的庙山房子,装修中)
 
  【三、财富数学题:选择、眼界与财富问题】
 
  基本情况:如果你是武汉本地人,单身,男性,90后,27岁,从事互联网6年,现在职业技能职位为SEO工程师、运营经理、产品经理,目前在家创业,做了个商业网站,每个月收入好一点1万元,但不稳定,平均5千元,银行存款为100万元。兴趣爱好:写作、中国传统文化、历史,旅行、动漫、互联网。财富目标:你要在下面地区贷款买两套商品房,一套自住(必须是武汉市光谷片区),一套投资(下面选项不限),2018年6月下面地区房价均价(毛坯)及片区情况描述,你会选哪两个(可以是同一个片区),分别哪个片区多少平?
 
  (注:这个问题是我现在财务状况及要实现的目标真实模拟,为了方便计算,就不考虑一、二手房子价格倒挂,新房抢不到等情况,房产证是否满两年/五年的税费差异,片区小区单元户型等价格差异,银行贷款利率上浮等这些问题了,以下是我的选择顺序,是否有志同道合的?)
 
  (1)武汉市 光谷片区 流芳片区(东湖高新) 2万/平 地铁房 离光谷广场/光谷软件园10公里
 
  (2)武汉市 光谷片区 藏龙岛北区(江夏经开) 1.8万/平 地铁房 离光谷广场/光谷软件园10公里
 
  (3)武汉市 光谷片区 藏龙岛南区(江夏经开) 1.5万/平 没有地铁 离光谷广场/光谷软件园15公里
 
  (4)武汉市 光谷片区 庙山(江夏经开) 1.2万/平 比藏龙岛南区有点破旧 没有地铁 离光谷广场/光谷软件园10公里
 
  (5)武汉市 光谷片区/武昌片区 纸坊(江夏城区)1.2万/平 江夏城区 去武昌片区有地铁,去光谷片区没地铁 离光谷广场/武昌街道口都为20公里
 
  (6)武汉市 光谷片区 五里界(江夏农村)8千/平 江夏农村,以前开发商玩别墅烂尾了,2018年有4个在建楼盘,地价4千 预估房价8千 没有地铁没有公交 只有公汽去纸坊 离最近的公交站/地铁站5公里 离光谷广场/光谷软件园20公里
 
  (7)武汉市 汉口片区 阳逻开发区(新洲经开)8千/平 新洲经开,去汉口片区有地铁,去光谷片区没地铁 离汉口江滩/光谷广场的距离均为40公里
 
  (8)鄂州市 光谷片区 葛店南站(鄂州经开) 8千/平 属于鄂州市葛店开发区 离光谷广场为30公里 距离武汉市 光谷片区 光谷东最近的地铁站【左岭新城(东湖高新,无商品房)5公里】,鄂州市葛店南站是否何时会连接上左岭新城的地铁不确定,反正没开工,有时候出现在武汉地铁规划中,有时候又消失了
 
  【作者简介】
 
  呓城/韩普春,男,1991年生于武汉,真钱博彩,博彩评级网,最新博彩娱乐,澳门官方网上博彩、理财宝典站长,SEO工程师、运营经理、产品经理。兴趣:写作、中国传统文化、历史,旅行、动漫、互联网。
 
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  (图6:我们小区有钱人家的别墅小城堡)
 
  这是我写的第一篇关于房产和人生的文章,互联网信息爆炸的时代,怎样去收集分析处理这些信息很重要,买卖、装修武汉光谷片区房子已经第二次了,很熟练了,看了半年多的相关书籍、视频、雪球、得意生活,在武汉光谷片区待了8年了,发现很多我佩服的赚钱的高知、智者,当然也有我瞧不太上的低级趣味的高净值人群(资产过千万),大家如果觉得我写的东西茅舍顿开,能学到知识在买房时候能赚钱能实现财务自由,以便有时间和资本谈情说爱、学习创业、环游全球、吟诗赏花,就关注下我吧,大家可以一起讨论。
 
  文章著作权声明:本文章由理财宝典_呓城(微信公众号:licaibaodian2018,理财看宝典,增值不被骗!)原创于2018年6月9日,欢迎讨论、关注、收藏、分享、转载,转载如果不注明原作者、出处甚至篡改、增删,本媒体和本人将根据《著作权法》追究相关知识产权责任及追要中国法律赋予我的资本赔偿!
 
  【四、人生的决定和选择】
 
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  (图7:待在藏龙岛8年(2010——2018),又到毕业季,中国光谷三十而立(1988——2018))
 
  人生的决定和选择很重要,只要够聪明,每个人都可以赚钱,有人凭借胆识,有人凭借脑力,有人凭借体力,有人凭借资本,有人凭借关系,有人凭借运气,士农工商阶级顺序在中国历史长河中从未改变,土地与朝代,一次房改、二次房改政府现在玩的这些,中国已经玩了几千年了。昨天高考结束,感谢1991年出生于武汉,感谢2007年我选择读文科,文学、历史、地理、政治、法律、经济学得好的会成为社会精英,比理科生赚钱多还特别优雅博学有气质,感谢2010年嫂子推荐我到光谷江夏藏龙岛的大学学电子商务,我要去了哥哥姐姐所在的汉阳的江汉大学这会儿估计在东风公司修汽车,这辈子差不多了就废了,感谢2015年家人借钱我买房,感谢武汉木仓科技(驾考宝典)、百度公司,感谢家人、朋友、同事、邻居,感谢自己!稳步赚钱,看看山水,写写诗词,找个志同道合的朋友开个公司,寻个情投意合的佳人成个家,在家里玩玩小孩子、逗逗小猫咪,人生赢家亦不过如此。
 
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(图8:武汉光谷片区四环外城市正在扩张)
 
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  (图9:武汉光谷片区五环外城市正在扩张)
 
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  (图10:个人最喜欢的一张自拍照)

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